从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shā平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字ng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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