豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖'>天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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