一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(t当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛ái)正式文件。

　　有当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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