从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(d两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音e)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(sh两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音àng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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