从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(ji中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分à)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高(g中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分āo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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