豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗p>

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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