饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标(biāo)价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的(de)一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理(lǐ)收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗>

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。