曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(y莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义uán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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