楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)俄罗斯是资本主义还是社会主义和(hé)促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一(y俄罗斯是资本主义还是社会主义ī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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