楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)蜡的熔点是多少度交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使(蜡的熔点是多少度shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在蜡的熔点是多少度“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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