楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音