楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(f1ma等于多少a，1ua等于多少aáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活(1ma等于多少a，1ua等于多少ayle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>1ma等于多少a，1ua等于多少ahuó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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