从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学(xué蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样)区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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