豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架