楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新遭天谴什么意思，天谴什么意思解释房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhō遭天谴什么意思，天谴什么意思解释ng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(遭天谴什么意思，天谴什么意思解释yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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