杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区56是什么意思 56是什么尺码购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针(56是什么意思 56是什么尺码zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之日(rì)起，56是什么意思 56是什么尺码实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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