刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然资(zī)源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(x非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么īn)闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的(de)不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的(de)合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括(kuò)市(shì)场和社(shè)会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的(de)免税面积(jī)外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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