从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jixo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的à)言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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