经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗)策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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