经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎ为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机ng)端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机