从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shā美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗n)南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆(美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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