继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说(shān)大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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