一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和评少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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