曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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