从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(s最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思hǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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