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林地可以建房(fáng)吗

　　林地是(shì)可以建房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到批(pī)准(zhǔn)。按(àn)照法(fǎ)律(lǜ)的规定，未经林(lín)业(yè)行政主管部门依法批准，不得擅(shàn)自将(jiāng)林地改为建(jiàn)设用地。

　　因(yīn)此，承包(bāo)人不能(néng)擅自(zì)在林地(dì)内建(jiàn)房子(zi)。另外，林地的承包(bāo)经营(yíng)者可以在承包的林地内修建必要的直接(jiē)为林业生产服务(wù)的基础设施。但是(shì)，在建设之(zhī)前，也要经(jīng)过林(lín)业(yè)行政(zhèng)主管部(bù)门依(yī)法批准(zhǔn)。

林(lín)地(dì)转让必(bì)须要过户吗

　　林地转让不是必须(xū)要过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要办(bàn)理(lǐ)过户(hù)，林地的所有权(quán)归村集(jí)体，个人所(suǒ)享有的只是(shì)承(chéng)包经(jīng)营权。

　　林权流转即森(sēn)林(lín)、林木、林(lín)地(dì)流转，包括(kuò)林地承包(bāo)经营权人(rén)的林地承包经营权(quán)、林(lín)木所有权流转和集体经济组(zǔ)织的林地经营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流转方式包括转包、出(chū)租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森林资(zī)源(yuán)所(suǒ)有(yǒu)权为(wèi)基础，以(yǐ)对特定的森林资源(yuán)的使(shǐ)用、收(shōu)益为目的的(de)他(tā)物(wù)权。

他人(rén)将承包(bāo)林地转让给我存(cún)转让合(hé)同(tóng)但没过户登(dēng)记(jì)有效(xiào)吗(ma)？

　　转让方未取得(dé)土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的(de)权(quán)属，因(yīn)此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批(pī)准核发土地证的县级以上(shàng)人民政府给转让方核发(fā)了土(tǔ)地(dì)使用证或(huò)者批准了转让行为的(de)，该项办证或者(zhě)批准行为应当视(shì)为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方(fāng)未(wèi)取得使用权证书与受让方签订转让(ràng)协(xié)议的，起诉前或者(zhě)申(shēn)请(qǐng)仲裁前(qián)转让方(fāng)取得土地证或者有批准(zhǔn)权的政府同意(yì)转让的(de)，合同有效。