饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的(de)相关(guān)市(shì)场交易(yì)行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当(dāng裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗)下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明(míng)确具(jù)体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗