从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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