曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hón小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)g)天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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