曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗strong>

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗(bàn)年内连(lián)下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。