继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求上尉是什么级别，上尉是连长还是营长，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质上尉是什么级别，上尉是连长还是营长量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元<上尉是什么级别，上尉是连长还是营长/strong>

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。