楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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