饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非(fēi)必(bì)要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额(é)不(bù)低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先经1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语纪服(fú)务(wù)收费的(de)基(jī)础(chǔ)上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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