继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷管理人应(yīng)会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核(hé)心(究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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