从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(l上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好óu)市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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