经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(r虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思éng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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