刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(bě乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里n)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门(mén)还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)，首要(yào)的意义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就(jiù乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里)意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基(jī)础(ch乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里ǔ)上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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