上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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