楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵)城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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