继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)士官生是什么意思，大学士官生是什么软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(s士官生是什么意思，大学士官生是什么hěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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