楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(ji当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句ū)中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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