上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、4斤是多少克，0.4斤是多少克SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营(yí4斤是多少克，0.4斤是多少克ng)，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

4斤是多少克，0.4斤是多少克　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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