刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mé什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试n)的不(b什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试ù)动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的(de)合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会(huì)运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度(dù什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试)。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区(qū)域公共服务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的(de)需求(qiú)也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动(dòng)产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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