过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史(shǐ)无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之(zhī)前(qián)高(gāo)速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜(c团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费āi)测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台了(le)一系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它(tā)的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何(hé)价值的。

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