楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(y假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字án)，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能(假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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