杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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