从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(know过去分词是什么写，know过去分词是什么词dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中know过去分词是什么写，know过去分词是什么词介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻know过去分词是什么写，know过去分词是什么词居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 know过去分词是什么写，know过去分词是什么词