继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jī最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词ng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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