从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(田井读什么字，畊和耕的区别ght: 24px;'>田井读什么字，畊和耕的区别chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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