楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间(ji广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？ān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快(k广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？uài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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